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物業企業如何做好消防設備的日常管理和維護(下)

編輯:成都消防公司 人氣:發表時間:2019-09-17

  物業企業做好消防設備的日常管理和維護,主要從:

  1、制定完善的日常檢查、設備使用規范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格;

  2、嚴格落實各項制度,并形成有效的監督機制;

  3、公司層面的重視,對損壞或過期的器材,及時投入人力、物力,進行維修或更換。

  一、室外消火栓

  1、用專用消火栓扳手打開室外消火栓,要求閥門啟閉靈活,不漏水。

  2、檢查水流指示器動作靈敏度。

  3、檢查水流指示器接線端子,觸點無松動、銹蝕。

  二、自動噴淋系統

  1、每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示,按10%比例測試信號閥關閉信號指示,按30%進行放水試驗,消防中心有信號顯示。

  2、每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗,能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵,水力警鈴響亮。

  3、每季度檢查噴淋頭一次,表面無油灰、無滲漏。

  三、防火卷簾

  1、啟動防火卷簾門升降按鈕,防火卷簾升降平穩,無阻滯。

  2、檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子,如有觸點燒損現象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,無松動。

  3、每年檢查一次機械部分,包括齒輪、鋒條,如銹蝕用煤油清洗,然后加潤滑油保護。

  四、緊急事故廣播

  1、檢查各切換器、繼電器的接線和觸點,成件完整、牢固、接觸良好,切換器靈活、可靠。

  2、調節音量控制器,檢查音量變化是否正常。

  3、檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。

  4、檢查磁帶機或 CD機的運轉和音質是否正常,要求運轉正常、音質良好。

  5、檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常,要求靈活、可靠。

  五、對講電話系統

  1、檢查各電器觸點和接線端子,如有觸點燒損現象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,無松動。

  2、檢查固定電話、插孔與主機的通話質量,要求音質清楚,無雜音。

  3、檢查主機按鍵是否阻滯,通斷是否良好,要求按鍵無阻滯,通斷良好。

  六、聯動控制柜

  1、控制柜上電源指示燈及各類開關檢查,要求電源指示正常,開關處于開啟或自動狀態。

  2、控制柜內部各電器觸點檢查,如有燒損,拆下后用砂紙打磨,要求觸點完好、無松動。

  3、檢查各電器元件接線端子及端子排端子,用螺絲刀逐個緊固,各端子連接牢固、無燒損。

  4、檢查電源線、信號線,如有破損,用絕緣膠布包扎,如有老化更換。

  5、用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。

  七、氣體滅火系統

  1、檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示,重量或壓力正常。

  2、檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥,閥門無泄露,動作靈敏。

  3、氣體控制箱進行模擬試驗,報警、聯動控制正常。

  4、瓶體及管路表面除塵。

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